Am liebsten würden sie ihre Wohnungen verkaufen und nie wieder in Immobilien investieren.
NA DANN TUT DAS DOCH IHR VOLLOPFER
Echt komischer Satz, zumal das ja finanziell auch lohnen könnte.
Ohne den Artikel zu lesen, wegen Paywall, bin ich zwiegespalten. Selbst ne Bude zu haben ohne, dass es dein Hauptberuf ist und man zig andere Objekte hat die Mietausfälle oder Beschädigungen abfangen, ist risikoreich. Da gibts am Kapitalmarkt deutlich risikoärmer Renditen bis 10%. Mit Ukrainekrieg sind Reparaturkosten und damit Gebäudeversicherungen deutlich gestiegen. Versucht mal n Handwerker zu finden der nicht Mondpreise aufruft oder pfuscht. Mit Mietpreisbremse sind Indexmieten normaliät. Mit den letzten Regierungen wurden Sanierungspflichten eingeführt für die Rücklagen gebildet werden müssen.
Wenn man eine Wohnung für 360.000 € kauft zahlt man 10-15% Nebenkosten. Weil Staat, Notar, Makler alle gern Prozentual etwas vom Kuchen ab wollen. Für 5% Mietrendiete müsste man 1600 € kalt dafür verlangen. Da sind dann Instandhaltung, Verwaltung nicht drin. Ich habe noch nie eine Immobillie für 360TE gesehen die für 1600 kalt im Monat vermietet ist.
Ich habe den Artikel nicht gelesen, nur die Einleitung in der auf Steuervergünstigungen hingewiesen wird.
Ich denke, der ganze Artikel fußt auf der Erkenntnis der Autorin, dass man als Gewerbetriebender Assets (hier die Wohnung) Abschreiben kann.
Als Privatvermieter (Einzelunternehmer) bedeutet das, dass du über 30 Jahre deine 396.000€ in deiner Einkommenssteuer steuermindernd abschreiben kannst. Grob gesagt bei 42% Steuerbelastung würden das ca 166.000€ weniger bezahlte Einkommenssteuer bedeuten (0,42 x 396.000).
Ein seriöser Business Case wird aber NIE über eine Steuerersparnis positiv, sondern trägt sich selbst. Steuergesetze können sich in 30 Jahren ändern. Sowas ist ein Bonbon, sollte aber keine Baseline sein.
Ist sowieso komplett hirnrissig dass Kaufen + vermieten steuerlich begünstigt wird; kaufen + selber drin leben aber nicht.
Es ist fast so als wollte die Regierung nicht dass wir Wohnraum besitzen
Ja, finde ich auch blöd.
Es gibt auch windige Konstrukte, wo man eine Firma gründet, die ein Haus kauft und dann an sich selbst vermietet. Ziel ist da die Steuerersparnis. Ist aber vermutlich eher was für Steuerberater oder Hobby- Steuerexperten. Da lauern überall die Fettnäpfchen.
Ist sowieso komplett hirnrissig dass Kaufen + vermieten steuerlich begünstigt wird; kaufen + selber drin leben aber nicht.
Wird es ja in der Schweiz. Die Konsequenz daraus wäre, dass deine gesparte Miete als Einkommen zu versteuern wäre. Hast du da Bock drauf?
Ja, weil Mieteinnahmen quasi leistungsfreies Einkommen ist. Wieso soll das steuerlich mehr begünstigt werden als Arbeit?
Es wird nicht mehr begünstigt. Wenn du Aufwendungen für deine Arbeit hast, kannste die exakt genau so von der Steuer absetzen. Beim Vermieter sind das z.B. die Kapitalkosten, Abnutzung an der Wohnimmobilie.
Aber irgendwie auch nicht rund. Dann müsste ich doch als Mieter meine Mietkosten auch absetzen können, nicht? ;)
Nein. Der Besitzer hat ein Einkommen in Form einer nicht zu zahlenden Miete. Du hast das nicht.
Warum ist das die Konsequenz? Man kann auch einfach die Abschreibungen streichen. Dann gibt es die Steuervorteile halt nicht und gut ist oder man erhöht die Steuer für Vermieter.
Weil die Absetzung Möglichkeiten Konsequenz, dessen sind, dass der Vermieter Aufwendungen für seinen Broterwerb hat. Hat jeder Arbeitnehmer oder Selbständige genau so. Das ist die Steuerlogik dahinter.
Warum daraus folgt, dass das ein Vorteil ist oder warum dann jetzt irgendwelche Steuern für Vermieter erhöht werden sollen, ist mir nicht klar. verstehst du, dass egal wie hoch die Steuern für Vermieter sind in jedem Fall 100 % dieser Steuern am Ende des Tages über die Vermietung reinkommen müssen? denkst du, dass es irgendeine Realität gibt, in der da Steuern erhöht werden und sich das nicht auf die Mieten auswirkt?
denkst du, dass es irgendeine Realität gibt, in der da Steuern erhöht werden und sich das nicht auf die Mieten auswirkt?
Natürlich tut es das und ich finde das richtig. Steuern haben eine Lenkwirkung und ich finde es wichtig die Wohneigentumsquote und damit das Medianvermögen zu erhöhen. Außerdem kann man nicht so einfach die Mieten erhöhen.
ich finde es wichtig die Wohneigentumsquote und damit das Medianvermögen zu erhöhen
Auf Länderebene verglichen korrelieren Wohneigentumsquote und Medianvermögen leicht negativ miteinander. Vereinfacht: Je ärmer desto warscheinlicher im Eigenheim.
Schaue hier https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_wealth_per_adult und https://en.wikipedia.org/wiki/Owner-occupancy
Wie kommst du darauf, das eine von dem anderen abhängt?
Zumal die maximal einzusparende Einkommenssteuer ja auch durch das Einkommen begrenzt ist. Und wenn man das hochschraubt, also sämtliche Mieteinnahmen und eigenes Einkommen mit Zinsen / Modernisierung auf null bekommt ist das einerseits ein Vollzeitjob, andererseits krass riskant.
Ja und Nein.
Ja, es wäre mir auch zu riskant und ich hätte keinen Bock ständig hohe Kredite auf der Backe zu haben.
Nein, weil andererseits die Banken das Haus als Kreditsicherheit haben. Die einzige Wertanlage bei der das easy geht. Wenn’s schief geht dann ist das Haus weg und im schlimmsten Fall noch einige Tausender Schulden. Aber eben nicht alles.
Die Leute, die das ganz extrem treiben, können schnell überreich werden. Du hast ja immer Immobilien zum Beleihen, bekommst also immer Kredit. Die Banken freuen sich über solche Kunden. Das Schneeballsystem kann dann aber einfallen, wenn die Immopreise mal nicht steigen oder Corona/Homeoffice die Landschaft ändert. Das sehen wir ja bei der DeutschenWohnen, Rene Benko und die ganzen Immobilienentwickler und auch in China.
Die schlauen von denen, versuchen dann rechtzeitig viel Geld in andere Firmen und Kassen umzuleiten, damit das dann nicht mehr pfändbar ist.
Nein, weil andererseits die Banken das Haus als Kreditsicherheit haben. Die einzige Wertanlage bei der das easy geht. Wenn’s schief geht dann ist das Haus weg und im schlimmsten Fall noch einige Tausender Schulden. Aber eben nicht alles.
Easy ist es mittlerweile bei Brokern z.B. für ETF Depots auch. Siehe Scalable capital. Wenn auch nicht ganz so attraktiv, weil variabler Zinssatz, nicht Absetzbarkeit von Zinskosten.
Ich wohne in Berlin in einer ziemlich alten Wohnung. Aber ich habe wirklich Glück mit meinen Vermietern, die wohnen in der Wohnung über mir, wenn mal was ist wird sich sofort gekümmert und miete ist auch (vergleichsweise) billig. Schade, dass das schon fast die Ausnahme ist. Nach acht Jahren Wohnen habe ich zum ersten mal eine Mieterhöhung bekommen, um ganze 100€.
Der Artikel lässt sich über die gängigen Wege lesen.
Nicht schon wieder…
So sind die Regeln 🤷♂️
